# Bakkegade 2D, 3400 Hillerød

Ejendom. 163 m² bolig, 635 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkegade-2d-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkegade-2d-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkegade-2d-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93190/12.30714)
- [Solgte priser på Bakkegade](https://grundviden.dk/vej/bakkegade-3400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 6,6 mio. kr.
- Svarer til 35.905 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.835.000 kr. (35.798 kr. pr. m² × 163 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -8.000 kr.
  - Byggeår ukendt: -621.000 kr.
  - Energimærke A: +646.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 5.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2002): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 437.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. september 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2002, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1999, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 163 m².
- Bygningsareal 437 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Matrikel 103a.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 717 m², din ret 286 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 540 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 286 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 635 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 540 m²? Kommuneplanen tillader op til 85 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Slotsbyen, Bakkegade vest (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11258209_1751373200502.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkegade-2d-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.9319/12.30714)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 43 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkegade-2d-3400&ljord=1&src=address-md#17/55.9319/12.30714)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkegade-2d-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.9319/12.30714)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksborg Byskole, Frederiksborg Byskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkegade-2d-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkegade-2d-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93190/12.30714)
- [Solgte priser på Bakkegade](https://grundviden.dk/vej/bakkegade-3400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.