# Bakkegårdsvej 85B, 4100 Ringsted

Landejendom. 239 m² bolig, opført 1997, 68.408 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkegaardsvej-85b-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkegaardsvej-85b-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkegaardsvej-85b-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48221/11.67856)
- [Solgte priser på Bakkegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/bakkegaardsvej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 7,0 mio. kr.
- Svarer til 25.837 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.582.000 kr. (14.989 kr. pr. m² × 239 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -442.000 kr.
  - Grund på 68.408 m²: +551.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.649.000 kr.
  - Bygget 1997: -199.000 kr.
  - Energimærke B: +1.125.000 kr.
  - Svinebrug 455 m væk: -246.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +153.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 6.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 336.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. april 2026, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2026).
- solgt 30. maj 2023, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2023).
- solgt 1. februar 1997, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 239 m² bolig, 68.408 m² grund, bygget 1997.
- 1. sal: 135 m².
- Stueplan: 104 m².
- 104 m² i stueplan + 135 m² på 1. sal (under taget) = 239 m² bolig.
- Huset: 181 m² bebygget.
- Anden bygning: 105 m², bygget 1927; Anden bygning: 88 m², bygget 1887; Udhus: 16 m², bygget 1921. Kortet viser fem mindre bygninger mere (200 m² og 80 m² og 66 m² og 40 m² og 17 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 67.615 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkegaardsvej-85b-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.48221/11.67856)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 1 m væk, på [Bakkegårdsvej 63](https://grundviden.dk/adresse/bakkegaardsvej-63-4100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkegaardsvej-85b-4100&ljord=1&src=address-md#17/55.48221/11.67856)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkegaardsvej-85b-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.48221/11.67856)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), Gyrstinge Skole & Landbørnehus (Førskole-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkegaardsvej-85b-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkegaardsvej-85b-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48221/11.67856)
- [Solgte priser på Bakkegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/bakkegaardsvej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.