# Bakkegårdsvej 3, 6340 Kruså Villa. 411 m² bolig, opført 2007, 2.217 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkegaardsvej-3-6340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkegaardsvej-3-6340?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkegaardsvej-3-6340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.84718/9.46641) - [Solgte priser på Bakkegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/bakkegaardsvej-6340?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,0). - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. marts 2005. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,8 mio. kr** (16.423 kr/m²). - Boligens eget areal: 411 m², 8 værelser. - På markedet siden 15. januar 2026. - Mægler: Christopher Thimsen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lilienhoff.dk/liebhaver/28590000351/bakkegaardsvej-3-6340-krusaa/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 15. januar 2026-28. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 225 dage til salg. - solgt 1. marts 2005, solgt for 500.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 411 m² bolig, 2.217 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007, om-/tilbygget 2009. - 1. sal: 51 m². - Stueplan: 224 m². - Kælder: 136 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 224 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) + 136 m² beboelse i kælderen = 411 m² bolig. Kælderen er på 136 m², og de 136 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 397 m² bebygget. - Ubebygget: 1.820 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 42 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 512 m², din ret 554 m² i alt. - Hvorfor 554 m²? Lokalplan 4/92 (Boliger i Kollund Østerskov) sætter 25 %: 25 % af grunden på 2.217 m² er 554 m², og der står 512 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102721_APPROVED_1227536346046.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkegaardsvej-3-6340&lskybrud=1&src=address-md#16/54.84718/9.46641) - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkegaardsvej-3-6340&lradon=1&src=address-md#11/54.84718/9.46641) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 359 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkegaardsvej-3-6340&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.84718/9.46641) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 32,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boliger i Kollund Østerskov**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102721_APPROVED_1227536346046.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Lyreskovskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkegaardsvej-3-6340?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkegaardsvej-3-6340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.84718/9.46641) - [Solgte priser på Bakkegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/bakkegaardsvej-6340?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.