# Bakkegårdsvej 2, 4250 Fuglebjerg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 410 m² bolig, opført 1904, 103.817 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkegaardsvej-2-4250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkegaardsvej-2-4250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkegaardsvej-2-4250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36185/11.56315)
- [Solgte priser på Bakkegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/bakkegaardsvej-4250?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Fredet bygning: ændringer kræver tilladelse.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Udsigt over Tystrup Sø.
- Lokalplan: planen fra 1995 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (77 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 309.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 568.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1992. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1992, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 410 m² bolig, 103.817 m² grund, bygget 1904.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 190 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 190 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 280 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Udhus: 16 m², bygget 1982. Kortet viser tre mindre bygninger mere (184 m² og 65 m² og 22 m²), BBR stuehus 130 m², udhus 15 m², udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 103.340 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062188_1698406339277.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkegaardsvej-2-4250&lskybrud=1&src=address-md#16/55.36185/11.56315)
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkegaardsvej-2-4250&lradon=1&src=address-md#11/55.36185/11.56315)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 26,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **5.A.1 Bevarende lokalplan for Tystrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062188_1698406339277.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bakkegaardsvej-2-4250

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkegaardsvej-2-4250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkegaardsvej-2-4250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36185/11.56315)
- [Solgte priser på Bakkegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/bakkegaardsvej-4250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.