# Bakkedraget 66, 4000 Roskilde

Villa. 120 m² bolig, opført 1963, 701 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkedraget-66-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkedraget-66-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkedraget-66-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62539/12.07289)
- [Solgte priser på Bakkedraget](https://grundviden.dk/vej/bakkedraget-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 15. juli 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,5 mio. kr** (45.833 kr/m²).
- Boligens eget areal: 120 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 5,0 mio. kr. Udbudt 26% over vores skøn.
- På markedet siden 7. juli 2026.
- Prisen er sat ned 15. august 2026.
- Mægler: Nybolig Roskilde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/4000/bakkedraget/n101621/n1016210001245)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juni 2019, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2019).
- solgt 27. november 2001, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2001).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 701 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 1976.
- Stueplan: 120 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 120 m².
- Huset: 120 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (41 m²), BBR carport 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 540 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (90 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkedraget-66-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.62539/12.07289)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkedraget-66-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.62539/12.07289)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Milen, ca. 198 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkedraget-66-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.62539/12.07289)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkedraget-66-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkedraget-66-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62539/12.07289)
- [Solgte priser på Bakkedraget](https://grundviden.dk/vej/bakkedraget-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.