# Bakkedraget 30, 3310 Ølsted

Sommerhus. 65 m² bolig, opført 1969, 1.069 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkedraget-30-3310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkedraget-30-3310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkedraget-30-3310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89509/12.05191)
- [Solgte priser på Bakkedraget](https://grundviden.dk/vej/bakkedraget-3310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 24.231 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.446.000 kr. (22.248 kr. pr. m² × 65 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +180.000 kr.
  - Grund på 1.069 m²: +26.000 kr.
  - Bygget 1969: -176.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +129.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -34.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +22.000 kr.
  - Elvarme: -32.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 784.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 747.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 1. juni 2026-20. august 2026, solgt for 1,6 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 19. august 2026), 80 dage til salg.
- solgt 1. oktober 2009, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. november 2001, solgt for 655.000 kr, fri handel (aftalt 22. november 2001).

## Huset og grunden

- 65 m² bolig, 1.069 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- Stueplan: 65 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 65 m².
- Huset: 65 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.004 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (95 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11312532_1771844810128.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=101053&matrnr=14m) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkedraget-30-3310&ljord=1&src=address-md#17/55.89509/12.05191)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkedraget-30-3310&lskybrud=1&src=address-md#16/55.89509/12.05191)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkedraget-30-3310&lradon=1&src=address-md#11/55.89509/12.05191)
- **Fortidsminde 79 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkedraget-30-3310&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.89509/12.05191)
- Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Store Havelse Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11312532_1771844810128.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølsted Skole (0.-8. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkedraget-30-3310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkedraget-30-3310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89509/12.05191)
- [Solgte priser på Bakkedraget](https://grundviden.dk/vej/bakkedraget-3310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.