# Bakkedraget 15, 4000 Roskilde

Villa. 87 m² bolig, opført 1955, 701 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkedraget-15-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkedraget-15-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkedraget-15-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63060/12.07404)
- [Solgte priser på Bakkedraget](https://grundviden.dk/vej/bakkedraget-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 45.115 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.194.000 kr. (48.207 kr. pr. m² × 87 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +266.000 kr.
  - Grund på 701 m²: -32.000 kr.
  - Bygget 1955: -227.000 kr.
  - Energimærke C: +577.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -31.000 kr.
  - Jernbane ved grunden: -152.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -698.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +160.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -144.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +16.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 3.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2025, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2025).
- solgt 14. august 2006, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2006).
- solgt 15. maj 1990, solgt for 640.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 87 m² bolig, 701 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955, om-/tilbygget 2000.
- Stueplan: 87 m².
- Kælder: 85 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 87 m². Under huset er der en kælder på 85 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Carport: 22 m², bygget 1998. Kortet viser én mindre bygning mere (36 m²), BBR overdækning 14 m², overdækning 13 m², udhus 9 m², drivhus 8 m², udhus 2 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 532 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (109 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkedraget-15-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.6306/12.07404)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkedraget-15-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.6306/12.07404)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Milen, ca. 513 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkedraget-15-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.6306/12.07404)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkedraget-15-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkedraget-15-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63060/12.07404)
- [Solgte priser på Bakkedraget](https://grundviden.dk/vej/bakkedraget-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.