# Bakkedraget 12, 4000 Roskilde

Villa. 139 m² bolig, opført 1954, 894 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkedraget-12-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkedraget-12-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkedraget-12-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63082/12.07375)
- [Solgte priser på Bakkedraget](https://grundviden.dk/vej/bakkedraget-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2013.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,5 mio. kr** (39.532 kr/m²).
- Boligens eget areal: 139 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 5,6 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn.
- På markedet siden 13. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Roskilde C.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/roskilde/4000/villa/3010002934-301/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2013, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2013).
- solgt 16. september 2010, solgt for 210.000 kr, fri handel (aftalt 16. september 2010).
- solgt 12. marts 1998, solgt for 133.819 kr, fri handel (aftalt 12. marts 1998).
- solgt 12. marts 1998, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 1998).

## Huset og grunden

- 139 m² bolig, 894 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954, om-/tilbygget 1971.
- Stueplan: 139 m².
- Kælder: 82 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 139 m². Under huset er der en kælder på 82 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 131 m² bebygget.
- Garage: 20 m², bygget 1965.
- Ubebygget: 743 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (129 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkedraget-12-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.63082/12.07375)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Milen, ca. 526 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkedraget-12-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.63082/12.07375)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkedraget-12-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkedraget-12-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63082/12.07375)
- [Solgte priser på Bakkedraget](https://grundviden.dk/vej/bakkedraget-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.