Grundviden

Ejendomsrapport

Bakkedal 9, 2900 Hellerup · Gentofte Kommune · matr. 10mæ

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

916 m²

Boligareal (BBR)

221 m²

Rest-byggeret (v0)

-30 m²

Off. vurdering

5,8 mio

Seneste salg

6,8 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	229 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	259 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-30 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2009): 6.750.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2009	Almindelig fri handel	6.750.000 kr
1997	Almindelig fri handel	1.198.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Offentlig vurdering

År	Ejendomsværdi
2017	5.800.000 kr
2016	5.800.000 kr
2015	5.800.000 kr
2014	5.800.000 kr
2013	5.800.000 kr
2012	5.950.000 kr
2011	5.950.000 kr
2010	5.450.000 kr
2009	5.450.000 kr
2008	7.000.000 kr
2007	7.000.000 kr
2007	8.100.000 kr
2006	5.050.000 kr
2005	4.600.000 kr
2004	3.400.000 kr
2003	3.400.000 kr
2003	3.250.000 kr
2002	3.250.000 kr
2002	3.300.000 kr
2001	3.050.000 kr

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) via Datafordeleren.

Din vej i tal

	Din bolig	2900 Hellerup
Seneste salgspris	-	12,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	75.064 kr
Offentlig vurdering	5,8 mio	5,3 mio
Grundareal	916 m²	800 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (198 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2900 Hellerup

202678.918 kr/m² (+13%)

202569.847 kr/m² (+6%)

202466.071 kr/m² (-2%)

202367.230 kr/m² (-7%)

202272.613 kr/m² (+19%)

202160.769 kr/m² (+15%)

202053.015 kr/m² (+4%)

201950.867 kr/m² (+10%)

201846.083 kr/m² (+7%)

201743.083 kr/m² (+10%)

201639.313 kr/m² (+2%)

201538.510 kr/m² (+8%)

201435.557 kr/m² (+7%)

201333.350 kr/m² (+11%)

201230.022 kr/m² (+6%)

201128.216 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 262 m · Gentofte Hospital, Niels Andersens Vej 65

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Kildegård Privatskole	379 m	9,4	824
Dyssegårdsskolen	660 m	8,5	737
Rygaards Skole	727 m	9,4	967
Gentofte Skole	862 m	8,5	736
Tranegårdskolen	1,2 km	9,4	484

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i Gentofte-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 21,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 350 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (146 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Niels Andersens Vej, ca. 1.857 biler/døgn (2018), 214 m væk.

Området (Gentofte): 75.086 indbyggere, medianalder 46,0 år, gns. disponibel indkomst 575.536 kr/år.

Kriminalitet (2025): 62,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (6,8 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 676 m, hospital 355 m, institution 657 m, læge 263 m, legeplads 643 m, motorvejsafkørsel 336 m, natteliv 1697 m, park 356 m, station 842 m.

Nærmeste vindmølle: 6172 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: for et område mellem Bernstorffsvej, Kildegårdsvej og Hans Jensens Vej. · plandokument

Tinglyste servitutter (5):

1906: Dok om bebyggelse, benyttelse mv Se påtegning - akt 19060418-1140-03
1909: Dok om påtaleret - akt 19090421-1051-03
1920: Dok om bebyggelse, benyttelse mv samt wc mm. - akt 19200324-11209-03
1935: Dok om bebyggelse, benyttelse mv, vejlaug - akt 19350201-17594-03
1955: Dok om Pligt til at ændre afløbsarrangementet mv - akt 19550430-2717-03

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).