# Bakbjergvej 12, 8653 Them

Landejendom. 117 m² bolig, opført 1890, 183.557 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakbjergvej-12-8653?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakbjergvej-12-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakbjergvej-12-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09003/9.61076)
- [Solgte priser på Bakbjergvej](https://grundviden.dk/vej/bakbjergvej-8653?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 582.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2000, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 183.557 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 17 m².
- 17 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 117 m² bolig.
- Huset: 117 m² bebygget.
- Anden bygning: 129 m², bygget 1890; Garage: 66 m², bygget 1890; Udhus: 28 m², bygget 1920. Kortet viser én mindre bygning mere (148 m²), BBR anden bygning 355 m², anden bygning 3 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 182.859 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakbjergvej-12-8653&lradon=1&src=address-md#11/56.09003/9.61076)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakbjergvej-12-8653&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09003/9.61076)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 95,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frisholm Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakbjergvej-12-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakbjergvej-12-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09003/9.61076)
- [Solgte priser på Bakbjergvej](https://grundviden.dk/vej/bakbjergvej-8653?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.