# Bajstrup Bygade 63, 6360 Tinglev

Hus. 167 m² bolig, opført 1900, 15.799 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bajstrup-bygade-63-6360?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bajstrup-bygade-63-6360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bajstrup-bygade-63-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90514/9.27856)
- [Solgte priser på Bajstrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/bajstrup-bygade-6360?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 5.988 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.288.000 kr. (7.711 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -79.000 kr.
  - Grund på 15.799 m²: +212.000 kr.
  - Meget stor grund: +18.000 kr.
  - Bygget 1900: -120.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -281.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -51.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 688.000 kr, heraf grundværdi 356.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 1. november 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. september 2021, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 24. september 2021).
- solgt 1. maj 2014, solgt for 990.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 28. februar 2011, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 28. februar 2011).

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 15.799 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 87 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig.
- Huset: 167 m² bebygget.
- Anden bygning: 310 m², bygget 1900; Anden bygning: 234 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (18 m²), BBR anden bygning 99 m², anden bygning 84 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.905 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 333 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 167 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 15.799 m² giver ca. 4.740 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bajstrup-bygade-63-6360&lradon=1&src=address-md#11/54.90514/9.27856)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tinglev Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bajstrup-bygade-63-6360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bajstrup-bygade-63-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90514/9.27856)
- [Solgte priser på Bajstrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/bajstrup-bygade-6360?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.