# Baggeskærvej 44, 7400 Herning

Grund. 19.370 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baggeskaervej-44-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baggeskaervej-44-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baggeskaervej-44-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11466/8.93771)
- [Solgte priser på Baggeskærvej](https://grundviden.dk/vej/baggeskaervej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 6,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 30. juni 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juni 2023, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2023).
- solgt 31. december 2011, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2009, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Matrikel 35r.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (9.685 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 21 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1107034_APPROVED_1257433134063.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baggeskaervej-44-7400&lstoej=1&src=address-md#17/56.11466/8.93771)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Baggeskærvej i Herning, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baggeskaervej-44-7400&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.11466/8.93771)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde ved Mørupvej i Herning**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1107034_APPROVED_1257433134063.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vestervangskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baggeskaervej-44-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baggeskaervej-44-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11466/8.93771)
- [Solgte priser på Baggeskærvej](https://grundviden.dk/vej/baggeskaervej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.