# Baggade 47, 4220 Korsør Rækkehus. 211 m² bolig, opført 1914, 454 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baggade-47-4220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baggade-47-4220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baggade-47-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32935/11.13601) - [Solgte priser på Baggade](https://grundviden.dk/vej/baggade-4220?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 450 m væk. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 7. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,1 mio. kr. - Svarer til 11.019 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.969.000 kr (9.331 kr pr. m² × 211 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -201.000 kr - Grund på 454 m²: -53.000 kr - Bygget 1914: -144.000 kr - Energimærke C: +215.000 kr - Købt 2025, løftet til i dag: +301.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +86.000 kr - Havudsigt: +8.000 kr - Ombygget 1979: +154.000 kr - Afrundet: -10.000 kr - Vores skøn: 2.325.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 428.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 418.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. april 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. april 2025). - solgt 15. marts 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2017). ## Huset og grunden - 211 m² bolig, 454 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 1979. - 2. sal: 45 m². - Stueplan: 166 m². - 166 m² i stueplan + 45 m² på 2. sal (under taget) = 211 m² bolig. - Huset: 100 m² bebygget. - Garage: 34 m², bygget 1986; Overdækning: 26 m², bygget 2020; Udhus: 18 m², bygget 1997. - Ubebygget: 276 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 211 m² etageareal. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baggade-47-4220&lradon=1&src=address-md#11/55.32935/11.13601) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 26 m væk, på [Præstestræde 4](https://grundviden.dk/adresse/praestestraede-4-4220?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baggade-47-4220&ljord=1&src=address-md#17/55.32935/11.13601) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Havneskoven - Caspar Brands Plads, Korsør, ca. 239 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baggade-47-4220&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.32935/11.13601) - **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baggade-47-4220&lkote=1&src=address-md#15/55.32935/11.13601) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Baggesenskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=baggade-47-4220 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baggade-47-4220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baggade-47-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32935/11.13601) - [Solgte priser på Baggade](https://grundviden.dk/vej/baggade-4220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.