# Baggade 13, 4220 Korsør Rækkehus. 118 m² bolig, opført 1700, 274 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baggade-13-4220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baggade-13-4220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baggade-13-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32850/11.13796) - [Solgte priser på Baggade](https://grundviden.dk/vej/baggade-4220?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 38 af 100. - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 821.000 kr, heraf grundværdi 341.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 658.000 kr, heraf grundværdi 258.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 545.000 kr med overtagelse 1. januar 2022. - Senest overdraget i familien 2023 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 27. februar 2026-30. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 245 dage til salg. - solgt 1. oktober 2023, solgt for 235.855 kr, familieoverdragelse. - solgt 11. oktober 2021, solgt for 545.000 kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2021). - solgt 14. maj 2004, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 14. maj 2004). ## Huset og grunden - 118 m² bolig, 274 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1700, om-/tilbygget 2026. - 1. sal: 35 m². - Stueplan: 83 m². - 83 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig. - Huset: 112 m² bebygget. - Én mindre bygning (51 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 111 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 139 m² etageareal. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baggade-13-4220&lskybrud=1&src=address-md#16/55.3285/11.13796) - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 100-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baggade-13-4220&lkote=1&src=address-md#15/55.3285/11.13796) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baggade-13-4220&lradon=1&src=address-md#11/55.3285/11.13796) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Algade 39](https://grundviden.dk/adresse/algade-39-4220?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baggade-13-4220&ljord=1&src=address-md#17/55.3285/11.13796) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Havneskoven - Caspar Brands Plads, Korsør, ca. 207 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baggade-13-4220&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.3285/11.13796) - **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baggade-13-4220&lkote=1&src=address-md#15/55.3285/11.13796) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Baggesenskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=baggade-13-4220 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baggade-13-4220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baggade-13-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32850/11.13796) - [Solgte priser på Baggade](https://grundviden.dk/vej/baggade-4220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.