# Bagerstræde 3C, 3300 Frederiksværk

Etageejendom. 775 m² bolig i alt i bygningen, opført 1999, 1.443 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bagerstraede-3c-3300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bagerstraede-3c-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bagerstraede-3c-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97172/12.02430)
- [Solgte priser på Bagerstræde](https://grundviden.dk/vej/bagerstraede-3300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,1 mio. kr, 30. juni 2002.
- Senest registrerede handel: 724.386 kr med overtagelse 1. marts 1998. Beløbet dækker hele ejendommen med 10 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,1 mio. kr** (26.858 kr/m²).
- Boligens eget areal: 78 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,9 mio. kr. Udbudt 18% over vores skøn.
- På markedet siden 8. oktober 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Frederiksværk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/3300-frederiksvaerk/bagerstraede-3c-st/33208725)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 17. marts 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2021).
- 1.: solgt 1. september 2012, solgt for 440.000 kr, familieoverdragelse.
- 1.: solgt 15. august 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2005).
- st.: solgt 30. juni 2002, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2002).
- 1.: solgt 15. december 2000, solgt for 695.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 4. maj 1999, solgt for 862.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 1999).
- solgt 1. marts 1998, solgt for 724.386 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 775 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 451 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1999.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 51c.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.443 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053624_APPROVED_1189761209193.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 7 m væk, på [Torvet 6A](https://grundviden.dk/adresse/torvet-6a-3300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bagerstraede-3c-3300&ljord=1&src=address-md#17/55.97172/12.0243)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for Staldgården**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053624_APPROVED_1189761209193.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Magleblik Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bagerstraede-3c-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bagerstraede-3c-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97172/12.02430)
- [Solgte priser på Bagerstræde](https://grundviden.dk/vej/bagerstraede-3300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.