# Bagerstræde 1B, 3390 Hundested

Bolig i en bebyggelse med 9 boliger. 810 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1987, 1.627 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bagerstraede-1b-3390?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bagerstraede-1b-3390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bagerstraede-1b-3390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95469/11.85463)
- [Solgte priser på Bagerstræde](https://grundviden.dk/vej/bagerstraede-3390?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 29 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 22.207 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.841.000 kr. (20.455 kr. pr. m² × 90 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1987: -68.000 kr.
  - Energimærke A: +224.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 2.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 747.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 1. maj 1986. Beløbet dækker hele ejendommen med 9 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. oktober 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2006, solgt for 800.000 kr, fri handel.
- solgt 30. september 2002, solgt for 990.000 kr, fri handel (aftalt 30. september 2002).
- solgt 1. august 1994, solgt for 561.000 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1986, solgt for 200.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 810 m² bolig i alt på ejendommen, 1.627 m² grund, bygget 1987.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 162 m².
- 162 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 270 m² bolig.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 162 m², bygget 1987; Rækkehus m.v.: 162 m², bygget 1987; Udhus: 6 m², bygget 1987; Udhus: 6 m², bygget 1987; Udhus: 6 m², bygget 1987; Udhus: 6 m², bygget 1987; Udhus: 6 m², bygget 1987; Udhus: 6 m², bygget 1987; Udhus: 6 m², bygget 1987.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 810 m², din ret 651 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 814 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 651 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.627 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Hvorfor ikke 814 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Bagerstræde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11312532_1771844810128.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bagerstraede-1b-3390&lskybrud=1&src=address-md#16/55.95469/11.85463)
- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bagerstraede-1b-3390&lradon=1&src=address-md#11/55.95469/11.85463)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bagerstraede-1b-3390&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.95469/11.85463)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hundested Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bagerstraede-1b-3390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bagerstraede-1b-3390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95469/11.85463)
- [Solgte priser på Bagerstræde](https://grundviden.dk/vej/bagerstraede-3390?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.