Grundviden

Ejendomsrapport

Bagerivej 9, 8220 Brabrand · Aarhus Kommune · matr. 5y

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.732 m²

Boligareal (BBR)

435 m²

Rest-byggeret (v0)

-2 m²

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	433 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	435 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-2 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,2 km
Seneste salgspris	-	4,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	29.500 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.732 m²	742 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,2 km (89 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8220 Brabrand

202628.987 kr/m² (+12%)

202525.781 kr/m² (-5%)

202427.000 kr/m² (+3%)

202326.087 kr/m² (-3%)

202226.836 kr/m² (+8%)

202124.932 kr/m² (+4%)

202024.074 kr/m² (+10%)

201921.983 kr/m² (+3%)

201821.284 kr/m² (+3%)

201720.676 kr/m² (+7%)

201619.268 kr/m² (+4%)

201518.514 kr/m² (+13%)

201416.385 kr/m² (+7%)

201315.257 kr/m² (-14%)

201217.720 kr/m² (+1%)

201117.617 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Engdalskolen	1,2 km	7,6	1011
Skjoldhøjskolen	2,7 km	6,2	462
Kløverskolen	2,8 km	5,5	244
Sødalskolen	2,9 km	5,5	250
Højvangskolen	3,1 km	8,0	829
Århus Friskole	2,2 km	8,0	210
Egebakkeskolen	2,7 km	8,9	311
Selam Privatskole	5,1 km	8,5	205

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 18,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 124 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (280 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (175 m), fredskov (162 m), §3-beskyttet natur (109 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Voldbækvej, ca. 409 biler/døgn (2023), 438 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 371 m, dagligvarer 434 m, hospital 6456 m, institution 72417 m, ladestander (elbil) 472 m, læge 5092 m, legeplads 277 m, motorvejsafkørsel 1838 m, natteliv 172 m, park 174 m, station 5634 m.

Nærmeste vindmølle: 9258 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).