# Bævervej 12, 8270 Højbjerg

Villa. 150 m² bolig, opført 1961, 1.533 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baevervej-12-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baevervej-12-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baevervej-12-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10910/10.22601)
- [Solgte priser på Bævervej](https://grundviden.dk/vej/baevervej-8270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 13,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,8 og 15,7 mio. kr.
- Svarer til 86.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.327.000 kr. (68.846 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -432.000 kr.
  - Grund på 1.533 m²: +362.000 kr.
  - Bygget 1961: -1.094.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +334.000 kr.
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +1.698.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2023: +788.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.015.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 13.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,8 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 15. juni 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 2024, solgt for 5,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 15. juni 2024).
- solgt 29. oktober 2021, solgt for 11,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2021).
- solgt 23. august 1990, solgt for 975.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 23. august 1990).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 1.533 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961.
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 150 m². Under huset er der en kælder på 60 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (178 m² og 42 m²), BBR garage 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.163 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (233 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1202962_APPROVED_1246542318195.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baevervej-12-8270&lradon=1&src=address-md#11/56.1091/10.22601)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Hørhavevej i Skåde Bakker**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1202962_APPROVED_1246542318195.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skåde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baevervej-12-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baevervej-12-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10910/10.22601)
- [Solgte priser på Bævervej](https://grundviden.dk/vej/baevervej-8270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.