# Bærkær 10, 7500 Holstebro Villa. 215 m² bolig, opført 2002, 8.864 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baerkaer-10-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baerkaer-10-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baerkaer-10-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26018/8.56195) - [Solgte priser på Bærkær](https://grundviden.dk/vej/baerkaer-7500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 526.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 539.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 60.000 kr med overtagelse 1. marts 2000. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,1 mio. kr** (14.395 kr/m²). - Boligens eget areal: 215 m², 7 værelser. - På markedet siden 2. oktober 2026. - Mægler: RealMæglerne Holstebro v/Bjerregaard & Engelbredt. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/481-5644-baerkaer-10) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 2000, solgt for 60.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 215 m² bolig, 8.864 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2002. - 1. sal: 85 m². - Stueplan: 130 m². - 130 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig. - Huset: 130 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (112 m²), BBR garage 58 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 8.622 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 285 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 215 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 886 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 8.864 m² giver ca. 2.659 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 886 m²? Kommuneplanen tillader op til 10 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen BL2 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_182732_APPROVED_1204276716862.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baerkaer-10-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.26018/8.56195) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Hobbylandbrug ved Skovgårdvej og Holstebrovej - Vind**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_182732_APPROVED_1204276716862.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sørvad-Ørnhøj skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baerkaer-10-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baerkaer-10-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26018/8.56195) - [Solgte priser på Bærkær](https://grundviden.dk/vej/baerkaer-7500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.