# Bærhaven 20, 7000 Fredericia Villa. 292 m² bolig, opført 1974, 2.461 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baerhaven-20-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baerhaven-20-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baerhaven-20-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53826/9.60446) - [Solgte priser på Bærhaven](https://grundviden.dk/vej/baerhaven-7000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,0 mio. kr. - Svarer til 11.901 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.713.000 kr. (12.715 kr. pr. m² × 292 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -582.000 kr. - Grund på 2.461 m²: +201.000 kr. - Bygget 1974: -356.000 kr. - Energimærke C: +408.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -23.000 kr. - Stor vej ved grunden: -138.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +82.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +161.000 kr. - Afrundet: +9.000 kr. - Vores bud: 3.475.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 652.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. januar 2025, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2025). - solgt 19. marts 2023, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2023). - solgt 21. februar 2017, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2017). - solgt 26. april 2000, solgt for 862.500 kr, fri handel (aftalt 26. april 2000). ## Huset og grunden - 292 m² bolig, 2.461 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974. - 1. sal: 125 m². - Stueplan: 167 m². - Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 167 m² i stueplan + 125 m² på 1. sal (under taget) = 292 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med. - Huset: 167 m² bebygget. - Carport: 55 m², bygget 1974. - Ubebygget: 2.239 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (323 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179723_APPROVED_1283411256797.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baerhaven-20-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.53826/9.60446) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baerhaven-20-7000&lstoej=1&src=address-md#17/55.53826/9.60446) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baerhaven-20-7000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.53826/9.60446) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område sydvest for Taulov Kirke**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179723_APPROVED_1283411256797.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordbakkeskolen - Afd. Taulov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baerhaven-20-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baerhaven-20-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53826/9.60446) - [Solgte priser på Bærhaven](https://grundviden.dk/vej/baerhaven-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.