# Bænkebideren 30, 7190 Billund

Villa. 187 m² bolig, opført 2019, 864 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baenkebideren-30-7190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baenkebideren-30-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baenkebideren-30-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71805/9.09921)
- [Solgte priser på Bænkebideren](https://grundviden.dk/vej/baenkebideren-7190?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 29.412 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.023.000 kr. (21.511 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -328.000 kr.
  - Grund på 864 m²: +16.000 kr.
  - Bygget 2019: +206.000 kr.
  - Energimærke A: +927.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +125.000 kr.
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +524.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 5.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 249.600 kr, heraf grundværdi 249.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 25. august 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. april 2023, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2023).
- solgt 19. november 2018, solgt for 712.569 kr, fri handel (aftalt 19. november 2018).
- solgt 30. august 2018, solgt for 674.499 kr, fri handel (aftalt 30. august 2018).
- solgt 28. marts 2017, solgt for 680.894 kr, fri handel (aftalt 28. marts 2017).

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 864 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2019.
- Stueplan: 187 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 187 m².
- Huset: 247 m² bebygget.
- Ubebygget: 617 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (62 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3270307_1480341628846.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baenkebideren-30-7190&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71805/9.09921)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde - Billund syd - 3. etape**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3270307_1480341628846.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: BillundSkolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baenkebideren-30-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baenkebideren-30-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71805/9.09921)
- [Solgte priser på Bænkebideren](https://grundviden.dk/vej/baenkebideren-7190?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.