# Bænkebideren 3, 7190 Billund

Villa. 209 m² bolig, opført 2020, 1.066 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baenkebideren-3-7190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baenkebideren-3-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baenkebideren-3-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71996/9.09783)
- [Solgte priser på Bænkebideren](https://grundviden.dk/vej/baenkebideren-7190?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 25.957 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.496.000 kr. (21.512 kr. pr. m² × 209 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -453.000 kr.
  - Grund på 1.066 m²: +64.000 kr.
  - Bygget 2020: +230.000 kr.
  - Energimærke A: +1.026.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +73.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 5.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 279.900 kr, heraf grundværdi 279.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 613.194 kr med overtagelse 1. december 2019.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. september 2019, solgt for 613.194 kr, fri handel (aftalt 12. september 2019).

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 1.066 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020.
- Stueplan: 209 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 209 m².
- Huset: 256 m² bebygget.
- Ubebygget: 810 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (111 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3270307_1480341628846.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baenkebideren-3-7190&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71996/9.09783)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde - Billund syd - 3. etape**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3270307_1480341628846.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: BillundSkolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baenkebideren-3-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baenkebideren-3-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71996/9.09783)
- [Solgte priser på Bænkebideren](https://grundviden.dk/vej/baenkebideren-7190?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.