# Bænkebideren 11, 7190 Billund

Villa. 215 m² bolig, opført 2018, 1.109 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baenkebideren-11-7190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baenkebideren-11-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baenkebideren-11-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71879/9.09697)
- [Solgte priser på Bænkebideren](https://grundviden.dk/vej/baenkebideren-7190?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 804.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 613.194 kr med overtagelse 1. august 2017.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,0 mio. kr** (27.883 kr/m²).
- Boligens eget areal: 215 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 6,1 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn.
- På markedet siden 24. juli 2025.
- Mægler: Estate Billund Ejendomskontor.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/7190/baenkebideren/n100433/236155)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. juni 2017, solgt for 613.194 kr, fri handel (aftalt 27. juni 2017).

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 1.109 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2018.
- 1. sal: 115 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 115 m² på 1. sal = 215 m² bolig.
- Huset: 173 m² bebygget.
- Overdækning: 24 m², bygget 2024.
- Ubebygget: 912 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (95 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3270307_1480341628846.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baenkebideren-11-7190&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71879/9.09697)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde - Billund syd - 3. etape**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3270307_1480341628846.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: BillundSkolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baenkebideren-11-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baenkebideren-11-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71879/9.09697)
- [Solgte priser på Bænkebideren](https://grundviden.dk/vej/baenkebideren-7190?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.