# Bælumvej 18, 9575 Terndrup

Hus. 263 m² bolig, opført 1912, 1.064 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baelumvej-18-9575?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baelumvej-18-9575?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baelumvej-18-9575?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81584/10.06253)
- [Solgte priser på Bælumvej](https://grundviden.dk/vej/baelumvej-9575?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 5.989 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.396.000 kr. (9.108 kr. pr. m² × 263 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -335.000 kr.
  - Grund på 1.064 m²: +33.000 kr.
  - Bygget 1912: -175.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -263.000 kr.
  - Seneste ombygning 1973: -82.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 432.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 219.731 kr med overtagelse 1. juli 1998.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1998, solgt for 219.731 kr, fri handel.
- solgt 11. januar 1989, solgt for 225.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 263 m² bolig, 1.064 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 178 m².
- 178 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 263 m² bolig.
- Huset: 192 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (226 m², bygget 1912); den anden (16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 630 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 44 m fra adressen. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 42 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 277 m², din ret 319 m² i alt.
- Hvorfor 319 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.064 m².
- Vær opmærksom: 16% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 959 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12107797_1766146879088.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=630653&matrnr=24k) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baelumvej-18-9575&ljord=1&src=address-md#17/56.81584/10.06253)
- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baelumvej-18-9575&lradon=1&src=address-md#11/56.81584/10.06253)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 24,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12107797_1766146879088.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Terndrup Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baelumvej-18-9575?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baelumvej-18-9575?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81584/10.06253)
- [Solgte priser på Bælumvej](https://grundviden.dk/vej/baelumvej-9575?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.