# Bæltevej 21, 4200 Slagelse

Sommerhus. 22 m² bolig, opført 1932, 468 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baeltevej-21-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baeltevej-21-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baeltevej-21-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39553/11.21873)
- [Solgte priser på Bæltevej](https://grundviden.dk/vej/baeltevej-4200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 578.000 kr, heraf grundværdi 430.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 582.000 kr, heraf grundværdi 428.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 275.000 kr med overtagelse 15. oktober 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. oktober 2019, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2019).
- solgt 11. juni 1980, solgt for 120.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 22 m² bolig, 468 m² grund, bygget 1932, om-/tilbygget 1959.
- Stueplan: 22 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 22 m².
- Huset: 22 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (29 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 417 m².
- Nærmeste energimærke er F1, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (93%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (48 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baeltevej-21-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.39553/11.21873)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 264 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baeltevej-21-4200&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.39553/11.21873)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Sauna ved Næsby Strand, Slagelse, ca. 329 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baeltevej-21-4200&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.39553/11.21873)
- **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baeltevej-21-4200&lkote=1&src=address-md#15/55.39553/11.21873)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stillinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baeltevej-21-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baeltevej-21-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39553/11.21873)
- [Solgte priser på Bæltevej](https://grundviden.dk/vej/baeltevej-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.