# Bækvænget 12B, 5853 Ørbæk Villa. 110 m² bolig, opført 1750, 895 m² grund, Nyborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baekvaenget-12b-5853?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekvaenget-12b-5853?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekvaenget-12b-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28331/10.68334) - [Solgte priser på Bækvænget](https://grundviden.dk/vej/baekvaenget-5853?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.250.000 kr. - Svarer til 7.727 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.077.000 kr. (9.788 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +18.000 kr. - Grund på 895 m²: +7.000 kr. - Bygget 1750: -92.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -96.000 kr. - Svinebrug 476 m væk: -35.000 kr. - Seneste ombygning 1965: -44.000 kr. - Afrundet: +15.000 kr. - Vores bud: 850.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 768.000 kr, heraf grundværdi 219.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 720.000 kr, heraf grundværdi 213.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 1. juli 2019. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2019, solgt for 250.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 7. september 2018, solgt for 99.900 kr, fri handel. - solgt 1. august 1995, solgt for 155.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 110 m² bolig, 895 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1750, om-/tilbygget 1965. - Stueplan: 110 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 110 m². - Huset: 110 m² bebygget. - Udhus: 66 m², bygget 1938; Garage: 50 m², bygget 1965. - Ubebygget: 669 m². Haven ligger sydøst for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 159 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 110 m², din ret 269 m² i alt. - Hvorfor 269 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 895 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=411251&matrnr=48b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baekvaenget-12b-5853&ljord=1&src=address-md#17/55.28331/10.68334) - **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baekvaenget-12b-5853&lradon=1&src=address-md#11/55.28331/10.68334) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baekvaenget-12b-5853&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.28331/10.68334) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 45,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Refsvindinge, landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekvaenget-12b-5853?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekvaenget-12b-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28331/10.68334) - [Solgte priser på Bækvænget](https://grundviden.dk/vej/baekvaenget-5853?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.