# Bæktoftvej 8, 6933 Kibæk

Landejendom. 217 m² bolig, opført 1917, 30.716 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baektoftvej-8-6933?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baektoftvej-8-6933?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baektoftvej-8-6933?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94531/8.91898)
- [Solgte priser på Bæktoftvej](https://grundviden.dk/vej/baektoftvej-6933?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 22 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 6.912 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.383.000 kr. (6.375 kr. pr. m² × 217 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -148.000 kr.
  - Grund på 30.716 m²: +216.000 kr.
  - Meget stor grund: +277.000 kr.
  - Bygget 1917: -144.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -46.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +39.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -79.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 178.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 884.888 kr med overtagelse 1. maj 2014.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. maj 2014, solgt for 884.888 kr, fri handel (aftalt 14. maj 2014).
- solgt 8. august 2003, solgt for 573.690 kr, fri handel (aftalt 8. august 2003).
- solgt 7. december 1994, solgt for 610.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 217 m² bolig, 30.716 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1917, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 217 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 297 m², bygget 1990. Kortet viser én mindre bygning mere (169 m²), BBR anden bygning 505 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.774 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Liv, leg og læring – Sønder Felding Skole og Børneunivers (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baektoftvej-8-6933?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baektoftvej-8-6933?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94531/8.91898)
- [Solgte priser på Bæktoftvej](https://grundviden.dk/vej/baektoftvej-6933?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.