# Bækstedvej 44, 9870 Sindal

Landejendom. 217 m² bolig, opført 1928, 80.464 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baekstedvej-44-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekstedvej-44-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekstedvej-44-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.51071/10.27127)
- [Solgte priser på Bækstedvej](https://grundviden.dk/vej/baekstedvej-9870?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 95 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.600.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 5.530 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.495.000 kr. (6.890 kr. pr. m² × 217 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -160.000 kr.
  - Grund på 80.464 m²: +235.000 kr.
  - Meget stor grund: +792.000 kr.
  - Bygget 1928: -198.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -841.000 kr.
  - Oliefyr: -71.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -44.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 444.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 642.000 kr, heraf grundværdi 439.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 696.380 kr med overtagelse 1. januar 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. januar 1989, solgt for 696.380 kr, fri handel (aftalt 12. januar 1989).

## Huset og grunden

- 217 m² bolig, 80.464 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 132 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 132 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 217 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Anden bygning: 194 m², bygget 1928; Anden bygning: 186 m², bygget 1959; Anden bygning: 120 m², bygget 1960; Anden bygning: 94 m², bygget 1928. Kortet viser to mindre bygninger mere (253 m² og 135 m²), BBR anden bygning 375 m², anden bygning 70 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 79.293 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekstedvej-44-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekstedvej-44-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.51071/10.27127)
- [Solgte priser på Bækstedvej](https://grundviden.dk/vej/baekstedvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.