Grundviden

Ejendomsrapport

Bækskov 65, 5290 Marslev · Kerteminde Kommune · matr. 10ba

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

946 m²

Boligareal (BBR)

122 m²

Rest-byggeret (v0)

135 m²

Seneste salg

1,5 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	284 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	149 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	135 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2025): 1.450.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2025	Almindelig fri handel	1.450.000 kr
1998	Almindelig fri handel	779.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~4,5 km
Seneste salgspris	1,5 mio	1,7 mio
Pris pr. m² bolig	11.885 kr	13.386 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	946 m²	1.196 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~4,5 km (31 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5290 Marslev

20269.721 kr/m² (-23%)

202512.691 kr/m² (+18%)

202410.778 kr/m² (+1%)

202310.682 kr/m² (-5%)

202211.267 kr/m² (-8%)

202112.216 kr/m² (+56%)

20207.830 kr/m² (-1%)

20197.895 kr/m² (+143%)

20183.252 kr/m² (-65%)

20179.325 kr/m² (+23%)

20167.600 kr/m² (+7%)

20157.120 kr/m² (-17%)

20148.585 kr/m² (+5%)

20138.149 kr/m² (+218%)

20122.565 kr/m² (-69%)

20118.374 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Al-Salahiyah Skolen	3,5 km	8,0	191
Agedrup Skole	3,6 km	7,0	385
Seden Skole	5,0 km	6,3	611
Nymarken Skole og Børnehus	5,2 km	6,8	268
Odinskolen	5,5 km	6,5	419

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 8,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,6 km væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: TS - Smeltevandssand (Proglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (212 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Enghavevej, ca. 948 biler/døgn (2026), 345 m væk.

Området (Kerteminde): 24.314 indbyggere, medianalder 50,2 år, gns. disponibel indkomst 268.545 kr/år.

Kriminalitet (2025): 43,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,8 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 38900 m, hospital 51329 m, institution 40481 m, læge 40467 m, legeplads 38087 m, motorvejsafkørsel 38524 m, natteliv 40054 m, park 39525 m, station 39697 m.

Nærmeste vindmølle: 1455 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).