Grundviden

Ejendomsrapport

Bækskov 48, 5290 Marslev · Kerteminde Kommune · matr. 10aq

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

700 m²

Boligareal (BBR)

95 m²

Rest-byggeret (v0)

115 m²

Seneste salg

0,5 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	210 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	95 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	115 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2005): 512.500 kr

År	Overdragelse	Købesum
2005	Almindelig fri handel	512.500 kr
2005	Almindelig fri handel	512.500 kr
2000	Almindelig fri handel	620.185 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~3,7 km
Seneste salgspris	-	1,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	14.304 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	700 m²	820 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~3,7 km (88 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5290 Marslev

20269.721 kr/m² (-20%)

202512.163 kr/m² (+19%)

202410.243 kr/m² (+23%)

20238.300 kr/m² (-26%)

202211.241 kr/m² (+4%)

202110.799 kr/m² (+26%)

20208.544 kr/m² (+2%)

20198.361 kr/m² (+66%)

20185.032 kr/m² (-43%)

20178.884 kr/m² (-7%)

20169.600 kr/m² (+25%)

20157.653 kr/m² (-9%)

20148.384 kr/m² (+3%)

20138.149 kr/m² (0%)

20128.126 kr/m² (+24%)

20116.542 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Al-Salahiyah Skolen	3,4 km	8,0	191
Agedrup Skole	3,5 km	7,0	385
Seden Skole	5,0 km	6,3	611
Nymarken Skole og Børnehus	5,2 km	6,8	268
Odinskolen	5,4 km	6,5	419

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 8,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,7 km væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: TS - Smeltevandssand (Proglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (142 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Enghavevej, ca. 948 biler/døgn (2026), 418 m væk.

Området (Kerteminde): 24.314 indbyggere, medianalder 50,2 år, gns. disponibel indkomst 268.545 kr/år.

Kriminalitet (2025): 43,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1814 m, dagligvarer 38906 m, hospital 51348 m, institution 40492 m, læge 40477 m, legeplads 38094 m, motorvejsafkørsel 38530 m, natteliv 40062 m, park 39533 m, station 39701 m.

Nærmeste vindmølle: 1484 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).