Grundviden

Ejendomsrapport

Bækskov 13, 5290 Marslev · Kerteminde Kommune · matr. 10m

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

752 m²

Boligareal (BBR)

129 m²

Rest-byggeret (v0)

97 m²

Seneste salg

0,9 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	226 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	129 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	97 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 2022): 880.000 kr · Familieoverdragelse

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~3,6 km
Seneste salgspris	-	1,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.164 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	752 m²	819 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~3,6 km (22 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5290 Marslev

20269.721 kr/m² (-20%)

202512.163 kr/m² (+19%)

202410.243 kr/m² (+23%)

20238.300 kr/m² (-26%)

202211.241 kr/m² (+4%)

202110.799 kr/m² (+26%)

20208.544 kr/m² (+2%)

20198.361 kr/m² (+66%)

20185.032 kr/m² (-43%)

20178.884 kr/m² (-7%)

20169.600 kr/m² (+25%)

20157.653 kr/m² (-9%)

20148.384 kr/m² (+3%)

20138.149 kr/m² (0%)

20128.126 kr/m² (+24%)

20116.542 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Al-Salahiyah Skolen	3,3 km	8,0	191
Agedrup Skole	3,4 km	7,0	385
Seden Skole	4,9 km	6,3	611
Nymarken Skole og Børnehus	5,3 km	6,8	268
Odinskolen	5,4 km	6,5	419

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 7,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,6 km væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: TS - Smeltevandssand (Proglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (134 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Enghavevej, ca. 948 biler/døgn (2026), 500 m væk.

Området (Kerteminde): 24.314 indbyggere, medianalder 50,2 år, gns. disponibel indkomst 268.545 kr/år.

Kriminalitet (2025): 43,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1935 m, dagligvarer 38983 m, hospital 51439 m, institution 40574 m, læge 40560 m, legeplads 38172 m, motorvejsafkørsel 38607 m, natteliv 40141 m, park 39612 m, station 39775 m.

Nærmeste vindmølle: 1588 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).