Grundviden

Ejendomsrapport

Bækskov 12, 5290 Marslev · Kerteminde Kommune · matr. 10u

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

754 m²

Boligareal (BBR)

100 m²

Rest-byggeret (v0)

126 m²

Seneste salg

1,3 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	226 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	100 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	126 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 2022): 1.300.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2022	Almindelig fri handel	1.300.000 kr
2006	Almindelig fri handel	450.000 kr
2006	Almindelig fri handel	450.000 kr
2003	Anden overdragelse	405.000 kr
1984	Almindelig fri handel	388.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~4,5 km
Seneste salgspris	-	1,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.386 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	754 m²	1.268 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~4,5 km (31 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5290 Marslev

20269.721 kr/m² (-23%)

202512.691 kr/m² (+18%)

202410.778 kr/m² (+1%)

202310.682 kr/m² (-5%)

202211.267 kr/m² (-8%)

202112.216 kr/m² (+56%)

20207.830 kr/m² (-1%)

20197.895 kr/m² (+143%)

20183.252 kr/m² (-65%)

20179.325 kr/m² (+23%)

20167.600 kr/m² (+7%)

20157.120 kr/m² (-17%)

20148.585 kr/m² (+5%)

20138.149 kr/m² (+218%)

20122.565 kr/m² (-69%)

20118.374 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Al-Salahiyah Skolen	3,3 km	8,0	191
Agedrup Skole	3,4 km	7,0	385
Seden Skole	4,9 km	6,3	611
Nymarken Skole og Børnehus	5,3 km	6,8	268
Odinskolen	5,4 km	6,5	419

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 7,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,6 km væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: TS - Smeltevandssand (Proglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (134 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Enghavevej, ca. 948 biler/døgn (2026), 527 m væk.

Området (Kerteminde): 24.314 indbyggere, medianalder 50,2 år, gns. disponibel indkomst 268.545 kr/år.

Kriminalitet (2025): 43,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,8 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 38988 m, hospital 51447 m, institution 40580 m, læge 40565 m, legeplads 38176 m, motorvejsafkørsel 38611 m, natteliv 40146 m, park 39617 m, station 39779 m.

Nærmeste vindmølle: 1600 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).