# Bækmosen 1B, 2670 Greve

Rækkehus. 140 m² bolig, opført 2020, 472 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baekmosen-1b-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekmosen-1b-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekmosen-1b-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57047/12.28446)
- [Solgte priser på Bækmosen](https://grundviden.dk/vej/baekmosen-2670?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 6,2 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 7,2 mio. kr.
- Svarer til 44.464 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.925.000 kr (42.318 kr pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -172.000 kr
  - Grund på 472 m²: -165.000 kr
  - Bygget 2020: +302.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +336.000 kr
  - Afrundet: -1.000 kr
  - Vores skøn: 6.225.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 655.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 23. marts 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. marts 2020, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2019, solgt for 5,6 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 1. juni 2018, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1994, solgt for 575.272 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 472 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020.
- Stueplan: 140 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 140 m².
- Huset: 140 m² bebygget.
- Carport: 22 m², bygget 2020. Kortet viser én mindre bygning mere (176 m²), BBR udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 134 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (49 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baekmosen-1b-2670&lskybrud=1&src=address-md#16/55.57047/12.28446)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baekmosen-1b-2670&lradon=1&src=address-md#11/55.57047/12.28446)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 190 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baekmosen-1b-2670&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.57047/12.28446)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan nr.  13.51 for Mosede Fort ved Mosede Strandvej 87A , ca. 672 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baekmosen-1b-2670&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.57047/12.28446)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baekmosen-1b-2670&lkote=1&src=address-md#15/55.57047/12.28446)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mosedeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=baekmosen-1b-2670

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekmosen-1b-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekmosen-1b-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57047/12.28446)
- [Solgte priser på Bækmosen](https://grundviden.dk/vej/baekmosen-2670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.