# Bækmarkvej 16, 7660 Bækmarksbro

Hus. 139 m² bolig, opført 1940, 7.000 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baekmarkvej-16-7660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekmarkvej-16-7660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekmarkvej-16-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42529/8.29538)
- [Solgte priser på Bækmarkvej](https://grundviden.dk/vej/baekmarkvej-7660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,2 mio. kr i marts 2026 - handlen ligger 51% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 825.000 kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 5.935 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.027.000 kr. (7.388 kr. pr. m² × 139 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -28.000 kr.
  - Grund på 7.000 m²: +126.000 kr.
  - Bygget 1940: -57.000 kr.
  - Energimærke E: -81.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -216.000 kr.
  - Svinebrug 470 m væk: -30.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +19.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2016: +53.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 730.000 kr, heraf grundværdi 134.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 506.000 kr, heraf grundværdi 233.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. marts 2026, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2026).
- solgt 12. september 2013, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 12. september 2013).
- solgt 1. august 2013, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 139 m² bolig, 7.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 127 m², bygget 1940. Kortet viser to mindre bygninger mere (99 m² og 68 m²), BBR anden bygning 252 m², garage 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.514 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baekmarkvej-16-7660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.42529/8.29538)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekmarkvej-16-7660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekmarkvej-16-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42529/8.29538)
- [Solgte priser på Bækmarkvej](https://grundviden.dk/vej/baekmarkvej-7660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.