# Bækmarkvej 11, 7660 Bækmarksbro Villa. 150 m² bolig, opført 1940, 2.835 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baekmarkvej-11-7660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekmarkvej-11-7660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekmarkvej-11-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42682/8.29739) - [Solgte priser på Bækmarkvej](https://grundviden.dk/vej/baekmarkvej-7660?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.100.000 kr. - Svarer til 5.833 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.106.000 kr. (7.375 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -46.000 kr. - Grund på 2.835 m²: +77.000 kr. - Bygget 1940: -58.000 kr. - Energimærke C: +148.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -357.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 875.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 970.000 kr, heraf grundværdi 105.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 507.000 kr, heraf grundværdi 159.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 500.405 kr med overtagelse 1. juni 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 2026, solgt for 500.405 kr, familieoverdragelse. - solgt 7. oktober 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2020). - solgt 1. august 2008, solgt for 560.000 kr, fri handel. - solgt 15. februar 1998, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 15. februar 1998). ## Huset og grunden - 150 m² bolig, 2.835 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940. - 1. sal: 48 m². - Stueplan: 102 m². - 102 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. - Huset: 102 m² bebygget. - Garage: 66 m², bygget 1998. - Ubebygget: 2.667 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 350 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 150 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.835 m² giver ca. 851 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1260351&matrnr=1r) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baekmarkvej-11-7660&ljord=1&src=address-md#17/56.42682/8.29739) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baekmarkvej-11-7660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.42682/8.29739) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,0 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekmarkvej-11-7660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekmarkvej-11-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42682/8.29739) - [Solgte priser på Bækmarkvej](https://grundviden.dk/vej/baekmarkvej-7660?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.