# Bækmarksbrovej 117, 7650 Bøvlingbjerg

Villa. 175 m² bolig, opført 1900, 847 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baekmarksbrovej-117-7650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekmarksbrovej-117-7650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekmarksbrovej-117-7650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42726/8.21827)
- [Solgte priser på Bækmarksbrovej](https://grundviden.dk/vej/baekmarksbrovej-7650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 4.143 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.031.000 kr. (5.893 kr. pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -71.000 kr.
  - Grund på 847 m²: +3.000 kr.
  - Bygget 1900: -81.000 kr.
  - Energimærke B: +193.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -291.000 kr.
  - Svinebrug 485 m væk: -31.000 kr.
  - Seneste ombygning 2003: -27.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 441.000 kr, heraf grundværdi 75.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 472.000 kr, heraf grundværdi 110.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 735.000 kr med overtagelse 1. marts 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. januar 2022, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 24. januar 2022).
- solgt 21. marts 2005, solgt for 377.500 kr, fri handel (aftalt 21. marts 2005).
- solgt 11. juli 2002, solgt for 80.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 847 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Carport: 35 m², bygget 2012.
- Ubebygget: 701 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 79 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 175 m², din ret 254 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 847 m² giver ca. 254 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekmarksbrovej-117-7650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekmarksbrovej-117-7650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42726/8.21827)
- [Solgte priser på Bækmarksbrovej](https://grundviden.dk/vej/baekmarksbrovej-7650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.