# Bækkeskovvej 5, 8722 Hedensted

Hus. 157 m² bolig, opført 1848, 31.844 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baekkeskovvej-5-8722?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekkeskovvej-5-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekkeskovvej-5-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76286/9.75788)
- [Solgte priser på Bækkeskovvej](https://grundviden.dk/vej/baekkeskovvej-8722?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 473 m væk (200 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 850.000 kr, heraf grundværdi 314.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 893.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2015.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,7 mio. kr** (17.191 kr/m²).
- Boligens eget areal: 157 m², 5 værelser.
- På markedet siden 23. oktober 2026.
- Mægler: home Hedensted - Løsning.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/baekkeskovvej-5-8722-hedensted/sag-6360001631/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2014).
- solgt 13. maj 2013, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 13. maj 2013).
- solgt 1. juli 2009, solgt for 875.000 kr, fri handel.
- solgt 18. oktober 2000, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2000).

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 31.844 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1848, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 106 m².
- 106 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (129 m² og 117 m² og 57 m²), BBR anden bygning 384 m², udhus 85 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 31.269 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Urlev Vandværk A.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baekkeskovvej-5-8722&lskybrud=1&src=address-md#16/55.76286/9.75788)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baekkeskovvej-5-8722&lradon=1&src=address-md#11/55.76286/9.75788)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 46,2 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedensted (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekkeskovvej-5-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekkeskovvej-5-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76286/9.75788)
- [Solgte priser på Bækkeskovvej](https://grundviden.dk/vej/baekkeskovvej-8722?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.