# Bækkelundvej 8, 7620 Lemvig Villa. 127 m² bolig, opført 1969, 988 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baekkelundvej-8-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekkelundvej-8-7620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekkelundvej-8-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52252/8.30783) - [Solgte priser på Bækkelundvej](https://grundviden.dk/vej/baekkelundvej-7620?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 509.000 kr, heraf grundværdi 116.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 492.000 kr, heraf grundværdi 144.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 260.000 kr med overtagelse 1. december 2023. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **795.000 kr** (6.259 kr/m²). - Boligens eget areal: 127 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.200.000 kr. - På markedet siden 23. juni 2025. - Prisen er sat ned 8. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Lemvig. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7620/baekkelundvej/n220062/n2200620000289) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. november 2023, solgt for 260.000 kr, fri handel (aftalt 9. november 2023). - solgt 6. september 2004, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 6. september 2004). - solgt 17. juli 1996, solgt for 552.424 kr, fri handel (aftalt 17. juli 1996). ## Huset og grunden - 127 m² bolig, 988 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969. - Stueplan: 127 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 127 m². - Huset: 144 m² bebygget. - Carport: 40 m², bygget 1980; Garage: 38 m², bygget 1969. - Ubebygget: 766 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 152 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 144 m², din ret 296 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 988 m² giver ca. 296 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 56 m væk, på [Smedevej 8](https://grundviden.dk/adresse/smedevej-8-7620?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baekkelundvej-8-7620&ljord=1&src=address-md#17/56.52252/8.30783) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lemvig Biogas, ca. 549 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baekkelundvej-8-7620&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.52252/8.30783) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Christinelyst (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekkelundvej-8-7620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekkelundvej-8-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52252/8.30783) - [Solgte priser på Bækkelundvej](https://grundviden.dk/vej/baekkelundvej-7620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.