# Bækkelundvej 1, 7480 Vildbjerg

Landejendom. 202 m² bolig, opført 1908, 36.301 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baekkelundvej-1-7480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekkelundvej-1-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekkelundvej-1-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20719/8.72402)
- [Solgte priser på Bækkelundvej](https://grundviden.dk/vej/baekkelundvej-7480?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 429 m væk (145 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.624 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.567.000 kr (12.707 kr pr. m² × 202 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -244.000 kr
  - Grund på 36.301 m²: +409.000 kr
  - Meget stor grund: +655.000 kr
  - Bygget 1908: -283.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -428.000 kr
  - Svinebrug 429 m væk: -105.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +65.000 kr
  - Seneste ombygning 1999: -93.000 kr
  - Afrundet: +7.000 kr
  - Vores bud: 2.550.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 408.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 972.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2002, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 25. august 1997, solgt for 356.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 202 m² bolig, 36.301 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 84 m².
- Stueplan: 118 m².
- 118 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 202 m² bolig.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Garage: 275 m², bygget 1908. Kortet viser én mindre bygning mere (133 m²), BBR anden bygning 224 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 35.684 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1231051&matrnr=2n) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baekkelundvej-1-7480&ljord=1&src=address-md#17/56.20719/8.72402)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baekkelundvej-1-7480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.20719/8.72402)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 47,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vildbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=baekkelundvej-1-7480

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekkelundvej-1-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekkelundvej-1-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20719/8.72402)
- [Solgte priser på Bækkelundvej](https://grundviden.dk/vej/baekkelundvej-7480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.