# Bækhusevej 55, 6855 Outrup

Landejendom. 145 m² bolig, opført 2019, 41.513 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baekhusevej-55-6855?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekhusevej-55-6855?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekhusevej-55-6855?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71001/8.38168)
- [Solgte priser på Bækhusevej](https://grundviden.dk/vej/baekhusevej-6855?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 12.414 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 972.000 kr. (6.703 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -35.000 kr.
  - Grund på 41.513 m²: +165.000 kr.
  - Meget stor grund: +310.000 kr.
  - Bygget 2019: +79.000 kr.
  - Energimærke A: +352.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -55.000 kr.
  - Elvarme: +9.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 215.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 614.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. maj 2025, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2025).
- solgt 6. juni 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2014).
- solgt 1. august 1994, solgt for 998.000 kr, fri handel (aftalt 1. august 1994).

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 41.513 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2019.
- Stueplan: 120 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 120 m².
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 267 m², bygget 1939; Anden bygning: 138 m², bygget 1939; Anden bygning: 95 m², bygget 1947; Anden bygning: 50 m², bygget 1947; Ukendt: 48 m², bygget 2000; Anneks: 25 m², bygget 1968; Ukendt: 21 m², bygget 2000. Kortet viser fire mindre bygninger mere (177 m² og 169 m² og 39 m² og 36 m²), BBR ukendt 71 m², ukendt 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 40.328 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Outrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekhusevej-55-6855?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekhusevej-55-6855?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71001/8.38168)
- [Solgte priser på Bækhusevej](https://grundviden.dk/vej/baekhusevej-6855?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.