# Bækhusevej 140, 6855 Outrup

Landejendom. 144 m² bolig, opført 1928, 21.283 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baekhusevej-140-6855?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekhusevej-140-6855?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekhusevej-140-6855?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70162/8.43027)
- [Solgte priser på Bækhusevej](https://grundviden.dk/vej/baekhusevej-6855?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,5 mio. kr i maj 2026 - handlen ligger 33% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,2 mio. kr (beregnet 27. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.525.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.986 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.012.000 kr. (7.031 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -34.000 kr.
  - Grund på 21.283 m²: +172.000 kr.
  - Meget stor grund: +102.000 kr.
  - Bygget 1928: -105.000 kr.
  - Energimærke B: +250.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -185.000 kr.
  - Seneste ombygning 1956: -60.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 890.000 kr, heraf grundværdi 182.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 906.000 kr, heraf grundværdi 461.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. maj 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2026).
- solgt 1. februar 1987, solgt for 550.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 21.283 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 1956.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 124 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 124 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Anden bygning: 205 m², bygget 1928; Anden bygning: 138 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (80 m²), BBR anden bygning 120 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.696 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Outrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=baekhusevej-140-6855

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekhusevej-140-6855?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekhusevej-140-6855?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70162/8.43027)
- [Solgte priser på Bækhusevej](https://grundviden.dk/vej/baekhusevej-6855?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.