# Bækholmsvej 1, 8382 Hinnerup

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 547 m² bolig, opført 1880, 87.947 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baekholmsvej-1-8382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekholmsvej-1-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekholmsvej-1-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28861/9.98492)
- [Solgte priser på Bækholmsvej](https://grundviden.dk/vej/baekholmsvej-8382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 658.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 614.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. april 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. januar 2005, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2005).
- solgt 9. april 1994, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 9. april 1994).

## Huset og grunden

- 547 m² bolig, 87.947 m² grund, bygget 1880, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 145 m².
- Stueplan: 203 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 203 m² i stueplan + 145 m² på 1. sal (under taget) = 348 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 203 m² bebygget.
- Anden bygning: 296 m², bygget 1880; Enfamiliehus (sammenbygget): 277 m², bygget 1880; Udhus: 195 m², bygget 1900; Udhus: 130 m², bygget 1900; Udhus: 44 m², bygget 1931; Anden bygning: 35 m², bygget 2008. Udhus (6 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 86.761 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baekholmsvej-1-8382&lradon=1&src=address-md#11/56.28861/9.98492)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baekholmsvej-1-8382&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.28861/9.98492)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Haldum-Hinnerup Skolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekholmsvej-1-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekholmsvej-1-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28861/9.98492)
- [Solgte priser på Bækholmsvej](https://grundviden.dk/vej/baekholmsvej-8382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.