# Bækholmen 44, 2760 Måløv

Etageejendom. 1.894 m² bolig, opført 2007, 3.185 m² grund, Ballerup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baekholmen-44-2760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekholmen-44-2760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekholmen-44-2760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74448/12.31964)
- [Solgte priser på Bækholmen](https://grundviden.dk/vej/baekholmen-2760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,7 mio. kr med overtagelse 20. december 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 20 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. b: solgt 8. maj 2026, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2026).
- st. a: solgt 3. februar 2026, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2026).
- st. b: solgt 13. november 2025, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2025).
- 1. c: solgt 12. september 2025, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2025).
- st. a: solgt 10. juni 2025, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2025).
- st. c: solgt 22. marts 2025, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2025).
- st. c: solgt 18. november 2019, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2019).
- 2. b: solgt 18. oktober 2019, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2019).
- 3.: solgt 9. august 2019, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2019).
- 1. b: solgt 6. august 2019, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2019).
- 31 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.894 m².
- Bygningsareal 1.902 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 2007.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 20 boliger på ejendommen.
- Matrikel 15n.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.185 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1118331_APPROVED_1231416403254.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baekholmen-44-2760&lskybrud=1&src=address-md#16/55.74448/12.31964)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baekholmen-44-2760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74448/12.31964)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vekslerstation ved Måløv Hovedgade, ca. 450 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baekholmen-44-2760&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.74448/12.31964)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 26,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Søndergård, 2. Etape**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1118331_APPROVED_1231416403254.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Måløvhøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekholmen-44-2760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekholmen-44-2760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74448/12.31964)
- [Solgte priser på Bækholmen](https://grundviden.dk/vej/baekholmen-2760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.