# Bækbyvej 9, 6990 Ulfborg

Villa. 119 m² bolig, opført 1903, 757 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baekbyvej-9-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekbyvej-9-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekbyvej-9-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27775/8.16952)
- [Solgte priser på Bækbyvej](https://grundviden.dk/vej/baekbyvej-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 689.000 kr, heraf grundværdi 152.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 669.000 kr, heraf grundværdi 196.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 120.000 kr med overtagelse 15. oktober 1986.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **895.000 kr** (7.521 kr/m²).
- Boligens eget areal: 119 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 700.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 925.000 kr.
- På markedet siden 27. april 2026.
- Mægler: EDC Ulfborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6990-ulfborg/baekbyvej-9/61304615/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 1986, solgt for 120.000 kr, fri handel.
- solgt 15. oktober 1986, solgt for 240.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 119 m² bolig, 757 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1903, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 70 m².
- Kælder: 2 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 70 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 119 m² bolig. Kælderen på 2 m² regnes ikke med.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (32 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 655 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 108 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 119 m², din ret 227 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 757 m² giver ca. 227 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 48 m væk, på [Bækbyvej 7](https://grundviden.dk/adresse/baekbyvej-7-6990?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baekbyvej-9-6990&ljord=1&src=address-md#17/56.27775/8.16952)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baekbyvej-9-6990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.27775/8.16952)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baekbyvej-9-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baekbyvej-9-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27775/8.16952)
- [Solgte priser på Bækbyvej](https://grundviden.dk/vej/baekbyvej-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.