# Bæk Møllenaf 12, 6100 Haderslev

Sommerhus. 39 m² bolig, opført 1947, 2.059 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baek-moellenaf-12-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baek-moellenaf-12-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baek-moellenaf-12-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28796/9.62329)
- [Solgte priser på Bæk Møllenaf](https://grundviden.dk/vej/baek-moellenaf-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 21 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 31.410 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 843.000 kr. (21.617 kr. pr. m² × 39 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +203.000 kr.
  - Grund på 2.059 m²: +55.000 kr.
  - Bygget 1947: -56.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +180.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +17.000 kr.
  - Elvarme: -25.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 535.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 152.000 kr med overtagelse 15. oktober 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 1992, solgt for 152.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 39 m² bolig, 2.059 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947.
- Stueplan: 39 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 39 m².
- Huset: 39 m² bebygget.
- Udhus: 10 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 2.010 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baek-moellenaf-12-6100&lstrand=1&src=address-md#16/55.28796/9.62329)
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baek-moellenaf-12-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.28796/9.62329)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baek-moellenaf-12-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baek-moellenaf-12-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28796/9.62329)
- [Solgte priser på Bæk Møllenaf](https://grundviden.dk/vej/baek-moellenaf-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.