# Badstuestræde 16, 1209 København K Etageejendom. 794 m² bolig i alt i bygningen, opført 1797, 199 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/badstuestraede-16-1209?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/badstuestraede-16-1209?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/badstuestraede-16-1209?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67786/12.57544) - [Solgte priser på Badstuestræde](https://grundviden.dk/vej/badstuestraede-1209?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 9,0). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 5,6 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 4,4 mio. kr, 31. oktober 2016. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,3-8,0 mio. kr** (2 boliger til salg på adressen). - 1., 97 m², 3 vær.: 7,3 mio. kr. - st., 88 m², 3 vær.: 8,0 mio. kr. - Tallene herunder gælder den billigste annonce. - Boligens eget areal: 97 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,4 og 8,7 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn. - På markedet siden 19. august 2026. - Prisen er sat ned 11. oktober 2026. - Mægler: home Christianshavn - City. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/badstuestraede-16-1209-koebenhavn-k/sag-1160001962/) ## Salgshistorik og liggetid - 2.: solgt 27. januar 2026, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2026). - st.: solgt 8. oktober 2024, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2024). - 3.: solgt 20. juli 2023, solgt for 3,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 20. juli 2023). - 4.: solgt 1. august 2017, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. august 2017). - 2.: solgt 1. maj 2017, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2017). - 1.: solgt 31. oktober 2016, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2016). - 3.: solgt 1. maj 2016, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel. - 1.: solgt 1. juni 2014, solgt for 3,3 mio. kr, familieoverdragelse. - 3.: solgt 20. november 2013, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2013). - 3.: solgt 15. november 2010, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2010). - 18 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 794 m² (10 boliger). - Bygningsareal 664 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1797. - 10 boliger på ejendommen. - Matrikel 123. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 199 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 58 m væk, på [Hyskenstræde 14](https://grundviden.dk/adresse/hyskenstraede-14-1207?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=badstuestraede-16-1209&ljord=1&src=address-md#17/55.67786/12.57544) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Landgreven tillæg 1, ca. 753 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=badstuestraede-16-1209&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.67786/12.57544) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Den Classenske Legatskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/badstuestraede-16-1209?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/badstuestraede-16-1209?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67786/12.57544) - [Solgte priser på Badstuestræde](https://grundviden.dk/vej/badstuestraede-1209?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.