# Badstuegade 12A, 6100 Haderslev

Villalejlighed. 811 m² bolig i alt i bygningen, opført 1825, 1.354 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/badstuegade-12a-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/badstuegade-12a-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/badstuegade-12a-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24833/9.49020)
- [Solgte priser på Badstuegade](https://grundviden.dk/vej/badstuegade-6100?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (13.450 kr/m²).
- Boligens eget areal: 100 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn.
- På markedet siden 6. august 2026.
- Mægler: home Haderslev - Vojens.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/badstuegade-12a-2th-6100-haderslev/sag-7190003581/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 25. juni 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2024).
- 2. tv: solgt 23. marts 2022, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 23. marts 2022).
- st. tv: solgt 22. april 2019, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 22. april 2019).
- 2. th: solgt 3. januar 2019, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. januar 2019).
- st. th: solgt 22. marts 2017, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2017).
- st. th: solgt 21. juni 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2011).
- 1. tv: solgt 6. oktober 2005, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2005).
- st. tv: solgt 24. september 2003, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 24. september 2003).
- 1. tv: solgt 11. april 2002, solgt for 830.000 kr, fri handel (aftalt 11. april 2002).
- st. tv: solgt 15. september 2001, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 15. september 2001).
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 811 m².
- Bygningsareal 595 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1825.
- Om-/tilbygget 2025.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 297.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.354 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 50-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=badstuegade-12a-6100&lkote=1&src=address-md#15/55.24833/9.4902)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 42 m væk, på [Badstuegade 2A](https://grundviden.dk/adresse/badstuegade-2a-6100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=badstuegade-12a-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.24833/9.4902)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tidligere Hertug Hans Skole, Haderslev, ca. 316 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=badstuegade-12a-6100&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.24833/9.4902)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=badstuegade-12a-6100&lkote=1&src=address-md#15/55.24833/9.4902)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/badstuegade-12a-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/badstuegade-12a-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24833/9.49020)
- [Solgte priser på Badstuegade](https://grundviden.dk/vej/badstuegade-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.