# Badensgade 5, 2300 København S

Villalejlighed. 183 m² bolig, opført 1899, 307 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/badensgade-5-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/badensgade-5-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/badensgade-5-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66227/12.61372)
- [Solgte priser på Badensgade](https://grundviden.dk/vej/badensgade-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,5 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,3 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 2026, solgt for 10,3 mio. kr, fri handel.
- til salg 10. juni 2026-26. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 77 dage til salg.
- solgt 12. april 2026, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2026).
- solgt 29. maj 2019, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2019).
- solgt 13. december 2011, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2011).
- solgt 5. juli 2010, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2010).
- solgt 15. december 2004, solgt for 700.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 183 m².
- Bygningsareal 128 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1899.
- Om-/tilbygget 2024.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 23ak.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 307 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=badensgade-5-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.66227/12.61372)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 37 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=badensgade-5-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.66227/12.61372)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Middelgrundsvej 3, ca. 603 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=badensgade-5-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.66227/12.61372)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=badensgade-5-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.66227/12.61372)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lergravsparkens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/badensgade-5-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/badensgade-5-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66227/12.61372)
- [Solgte priser på Badensgade](https://grundviden.dk/vej/badensgade-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.