# Badensgade 11, 2300 København S

Villalejlighed. 225 m² bolig, opført 1901, 308 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/badensgade-11-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/badensgade-11-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/badensgade-11-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66261/12.61347)
- [Solgte priser på Badensgade](https://grundviden.dk/vej/badensgade-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,2 mio. kr, heraf grundværdi 6,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. august 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 26. januar 2017, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2017).
- solgt 9. august 2016, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2016).
- solgt 11. marts 2011, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2011).
- solgt 13. oktober 2010, solgt for 3,1 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 13. oktober 2010).

## Boligen

- Boligareal 225 m².
- Bygningsareal 160 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1901.
- Om-/tilbygget 1959.
- 1 bad.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 23an.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 308 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=badensgade-11-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.66261/12.61347)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 83 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=badensgade-11-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.66261/12.61347)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Middelgrundsvej 3, ca. 632 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=badensgade-11-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.66261/12.61347)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=badensgade-11-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.66261/12.61347)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lergravsparkens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/badensgade-11-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/badensgade-11-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66261/12.61347)
- [Solgte priser på Badensgade](https://grundviden.dk/vej/badensgade-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.