# Backersvej 49B, 2300 København S

Etageejendom. 9.034 m² bolig i alt i bygningen, opført 1940, 12.569 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/backersvej-49b-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/backersvej-49b-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/backersvej-49b-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65773/12.62052)
- [Solgte priser på Backersvej](https://grundviden.dk/vej/backersvej-2300?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,5 mio. kr** (78.912 kr/m²).
- Boligens eget areal: 57 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,5 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn.
- På markedet siden 3. oktober 2026.
- Mægler: RealMæglerne Nørrebro & Nordvest ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/156-2079-backersvej-49b)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. august 2023, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 2023).

## Boligen

- Boligareal 9.034 m².
- Bygningsareal 9.125 m².
- 9 bygninger på grunden.
- Opført 1940.
- Om-/tilbygget 2025.
- 184 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3903.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 12.569 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 14 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=backersvej-49b-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.65773/12.62052)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Middelgrundsvej 3, ca. 670 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=backersvej-49b-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.65773/12.62052)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **R24.B.9.33 - B2**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lergravsparkens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/backersvej-49b-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/backersvej-49b-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65773/12.62052)
- [Solgte priser på Backersvej](https://grundviden.dk/vej/backersvej-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.